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【昆山律师】遇上延期交房,购房者该如何?

作者: 来源: 日期:2018/1/9 13:46:08 人气:2218
购房者与开发商在签订购房合同时,必须把具体的交房时间写入合同,如果可能的话,将延期交房的赔偿标准也写进去。如果开发商提供的合同并未将交房时间写入,要注意保存一些证据,作为将来维权的依据。
昆山律师哪些情况属于延期交房?
延期交房是指开发商没有按照合同约定的时间或者约定的交付条件向购房者交付房屋,一般包括两种情况:
1.正常延期交付
正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间,购房者给开发商一定的宽限期,经过一段时间等待就可以收房的情况。
2.非正常延期交付
非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。
昆山律师如何解决延期交房的问题?
1、若开发商遭遇不可抗力造成的延期交房,业主可根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定:“因不可抗力致使不能实现合同目的,当事人可解除合同。”若开发商能举出其没有违反政府规定的行为证据,才可以免责,否则业主可以要求开发商进行协商处理或采用诉讼方式解决。
2、如果开发商在交房日一再拖沓,不能正常交房,业主可以根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条:“根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。”如催告无效,可以根据此条款通过诉讼来维权,要求开发商承担违约责任。
3、如果合同中没有约定延期交房的违约责任,这种情况下购房者可请法院裁决确定违约金额,延期交房期间产生的费用则要由开发商承担。
遇到延期交房,如何维权?
1.保存证据材料
购房者需要保留购房认购书、购房合同、开发商书面通知等有效材料。
2.解除合同
购房者如果想解除合同,应当先进行催告。催告后三个月,开发商仍没有交房的,购房者将取得合同解除权。
3.了解延期交房的认定及赔偿标准
除特殊情况外,出卖人未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用的,需承担违约责任。一般双方协商的违约金赔偿中开发商索赔天数为实际交房日与合同约定交房日的差,赔偿金额为已交房款的万分之一。
如果协商解除合同,出卖人应在三十天内向买受人退还全部付款,并支付1%的违约金,如果协商继续履行合同,一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一。
4.律师协助处理购房合同
在签订补充协议或者收房时,请律师协助处理购房合同,避免“入坑”。
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