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昆山昆山法律咨询律师王晶晶‖二手房要讲“先合同义务”

作者: 来源: 日期:2016/6/27 11:58:55 人气:2571
     二手房要讲“先合同义务”
  “先合同义务”是指在合同签署历程中,当事人一方因违背依据诚实信用原则所产生的义务,而致另一方信任利益的损失,并答允担补偿责任。根据执法划定及现在的现实操纵,昆山法律咨询认为二手房交易中的“先合同义务”重要有以下五项内容:

  瑕疵告知义务
  即二手房的提供者,不管是上家照旧中介公司应当将衡宇的瑕疵状态告知购房人,不得遮盖。如该衡宇是否设定抵押,衡宇是否有质量题目等,都应当如实报告下家。不然,由于该瑕疵而造成签署的合同无效或被打消,则要向下家补偿损失。

  合同订立关照义务
  对付影响衡宇交易合同订立的重要事变,一方应当如实关照对方。如下家要报告上家本身推行合同的本领、资金大抵状态等。在二手房交易商量历程中,有些人并不是衡宇产权人,而是背着家里人把衡宇拿来挂牌上市,效果造成签约不克不及或合同无效,使下家因此失去了与其他人订立合同的最佳时间时机。有的下家经济条件一样通常,等商量到签署合同时,才关照对方本身必要以衡宇作抵押管理贷款,使上家措手不及。

  帮忙与照顾的义务
  在二手房交易合同订立历程中,上下家应当努力制止给对方造成不必要的利益损失,而且在大概的环境下提供方便,赐与对方必要的帮忙。任何一方不得滥用本身的上风,大概利用对方的劣势,大概胁迫对方,大概攻其不备而取得不妥利益。

  不得敲诈义务
  二手房上市交易,其缘故原由多种多样。有的是为了改进居住条件或环境,有的是为了投资套现,而有的则怀着敲诈的目标,为到达非法利益。比若有的上家因隔邻工地打桩,造成自家衡宇墙体开裂下沉而得到补偿后,转手就遮盖该处瑕疵挂牌上市;另有的中介公司乃至存心编造挂牌旧房即将动迁可安顿新居等虚伪究竟,吸引下家。“先合同义务”严酷划定了合同当事人不得利用打仗和商量历程存心假造究竟,大概存心遮盖究竟原形,诱骗对方而订立衡宇交易合同来谋取不妥利益。

  忠实义务
  在二手房交易签约历程中,中介公司为告竣居间或委托昆山法律咨询律师协议,偶然报告对方当事人一些贸易信息是必须的,但一样通常也提请对方不得泄漏、利用。有些环境下,固然一方当事人没有明白告知对方当事人有关信息是贸易机密,基于此种信息的特别性子,根据一样通常知识,二手房交易当事人也不行以泄漏,更不该当用来搞手拉手交易,不然应当负担补偿责任。
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