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房改房过户手续怎么办理,需要缴纳哪些税费?

作者: 来源: 日期:2016/10/26 14:04:20 人气:5150

关于房改房的过户流程及税费问题。   

一、房改房过户手续的办理流程:  

1、去房改办政策法规科领取《房改房上市交易申请表》   

2、产权所有人填写好上述申请表后,到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》   

3、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10个工作曰左右时间);   

4、完成后,带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办,需要带的资料有:房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)。

(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件)   

5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》,即所说的上市证。

办理房改房过户手续要慎重。过户时,必须报经房屋土地管理部门办理完毕才算完成。   

二、转让房改房需要交纳的税费和标准 

1、契税、印花税按照商品房的契税和印花税标准交纳。一般是按房屋售价的0.05%来缴交印花税   

2、土地出让金。   房改房需要交纳土地出让金,其计算公式为:当年成本价×建筑面积×1%。

所谓当年成本价,指的是该房产实际上市出售的当年,由政府颁布的房改房成本价,也就是“今年”的成本价。房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后,其产权性质即等同于商品房产权了。
3、个人所得税。   房改房的个人所得税计算方法与商品房相同,只是起算时间上,房改房是以该房产当初房改时,交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算,需提供当时的缴款凭证作为计算依据。
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